现象明显出现在香港楼市，存在每月房贷还款额度比同等地段房屋的租金还要低的情况。“供低过租”的这般现状呢，正变成吸引资金进入市场的具备强大力量的动力 。

供款与租金的倒挂现象

香港银行按揭利率在最近若干年里持续呈现出走低的态势，然而住宅租金却在稳步地出现上涨的情况，一直到2025年的第三季度，这样的一种反差已经变得相当普遍起来。中原地产在同年的8月份统计了143个主要的住宅小区，结果发现其中接近八成屋苑的租金回报率已然高于按揭利率。

具体数据给出了有力的证明，在2025年9月的时候，反映整体租金水平的中原城市租金指数回报率上升到了3.56%，处于近十四年来的高位，还有超过三十个住宅区的回报率突破了4%，同比增长幅度十分显著，这表明东家的租金收入能够充分支付月供，甚至产生正向现金流 。

细价盘成为投资焦点

若处于“供低过租”这种境况下，总价较为低的“细价盘”，也就是中小型单位，格外受到喜爱或看重。这类物业的总价一般是在600万港元或者更低，进入 marketplace 的门槛相对来说比较低。2025年前11个月所呈现的数据表明，在一手市场里一次性去购买多套的“大手客”，其差不多一半的交易都聚集在这一类别 。

市场获得的反应极其热烈，有中介透露，一个以小户型作为主打内容的楼盘推出了大约300套房源，居然吸引了超过三万人施行登记认购的行为，中签率低至不到百分之一，这清晰地展现出了市场资金的追捧程度，投资者所看中的恰恰是其具备的低门槛以及潜在的租金回报 。

内地买家策略转变

构成投资群体的状况也于发生着变化，内地买家属于其中不能被忽视的一股力量，他们的喜好从之前追求大面积的豪宅，显著地转变为了紧凑实用的中小户型，这一趋向在多个新楼盘里获得了印证。

比如说呢，新的世界坐落于九龙塘跟九龙城的项目，且有会德丰于湾仔的发展项目，均出现了投资者一次买入三到四套小户型单位的情形。这般“化整为零”的投资策略，减少了单次投入的资金担负，并且凭借分散单位去获取更为稳定的租金收益。

政策调整降低入市成本

楼市新政由政府推出，其显著降低了购买住宅时的税费负担，尤其针对中小型单位，如一套价值390万港元位于沙田第一城的两房单位，在新政策施行以前，买家需缴纳近六万港元的印花税。

政策作出调整之后，同类交易的印花税大幅度降低到仅仅只有100港元。这一具有实质性的减负举措，直接让投资者的初始现金支出减少了，提高了投资回报的计算基数，使得更多资金能够进入市场去寻找机会。

租赁需求提供坚实基础

“供低过租”这种现象能够得以持续，其最根本的缘故在于有着强劲的租赁需求，香港本地住房方面的需求处于稳定状态，与此同时，持续推行的人才引进政策以及非本地学生的大量涌入，为租赁市场给予了额外的支撑，有机构作出预测，住宅租金在2026年极有可能会出现继续上涨3%至5%的情况。

有着租赁市场重要力量之称的是学生群体，和内地高校不一样，香港大学为学生提供的宿舍名额是有限的，平均每3.4名学生才有一个宿位，这样巨大的缺口直接刺激了大学附近小型住宅的租赁市场，像沙田、大围等地，租金回报率能稳定在4%左右。

市场展望与投资选择

考虑到各个方面的因素，市场对于中小型住宅的未来前景持有乐观的态度，有专业的机构进行预测，在2026年的时候香港的中小型住宅价格会大概有5%的上升幅度，并且楼龄相对比较新的楼盘表现会更为明显突出，这不仅仅是由于资金成本比较低，更是源自于稳固坚实的刚性需求。

对于投资者来讲，除去新楼盘之外，一些楼龄比较高的二手屋苑，也因有着不低的租金回报率以及快速的出租速度，从而具备着吸引力。香港整体楼宇买卖在2025年登记量超过八万宗，创下了四年以来的新高，这反映出市场活跃度正在不断提升。

当面临当下“供给低于租金”这样的市场状况时，您觉得这是不是迈入香港楼市的适宜机会呢？您更加看好哪一种物业的投资潜在能力呢？欢迎于评论区域分享您的观点。