2025年时，香港楼市展现出来的态势十分强劲，步入2026年以后呀，市场所具备的那种热度呈现出持续不断攀升的状况，好多新的楼盘都达成了超额认购的情形，就连二手交易也显著地变得活跃起来了，在这一波行情的背后呢，是由政策、以和经济基本面一同合力推动而形成的结果 。

经济复苏提振市场信心

香港经济于2025年稳步增长，进而带动整体资产市场回暖，全年楼宇买卖合约登记量超过八万宗，创下了近四年的新高记录，经济活动的恢复增强了市民的收入预期，也增强了市民的消费能力。

临近年末时出现的购房热潮一直持续到了新的一年，这体现出市场的情绪朝着乐观的方向转变。有专业的人士觉得，就业市场状况得到改善以及商业活动数量有所增加，这给楼市提供了稳固的支撑。到香港访问的旅客人数呈现出回升态势，这也在间接层面上促使了商业地产方面的租赁需求增长。

宽松政策降低置业门槛

特区政府于过往两年使出众多楼市“减辣”招数，2024年初将住宅需求管理办法全然剔除，之后还再度压低从价印花税税率。这些举措直截了当地削减了购房的交易花费。

先是针对新来港人才的居住安排得以放宽了，接着能看到符合资格的投资者是可以经由相关计划去购买住宅物业的，而后这些举措把被压抑的购买力都释放出来了，尤其是对本地首次要置业的人以及内地来港工作的人产生了吸引力 。

利率下行减轻供款压力

全球范围内主要的经济体迈入了降息的周期，香港地区的银行业也历经多次对最优惠利率进行下调。当下利率所处的水平已然回落至2022年在加息之前的低位。市面上普遍存在预期表明2026年仍然是存在着降息空间的。

按揭贷款利率跟着下降，明显减轻了购房者长期的还款负担，对于采用浮动利率按揭的业主来讲，每月供款的数额有所降低，这对提升入市的意愿起着关键的作用。

新盘热销反映需求旺盛

今岁首个大型新盘坐落于新界西沙，该项目于公开发售之前便已收到超四万二千个认购意向登记，依首批推出的单位数量来计算，超额认购倍数近乎两百倍，缔造了历史记录 。

开售当日，所有单位很快就全部售完，当中有本地的买家，拿出将近五千万港元买下了多个单位。这一状况显示出市场有着大量实际的购买需求，而不只是靠投资炒作。发展商的定价策略蛮符合市场的承受能力。

二手市场交易同步回暖

呈现二手楼市状况的十大屋苑指标表明，近来预约看房的数量不断攀升，于方才过去的周末，预约的总数超出四百组，按照周进行计算增长了大约百分之一点五，交易的活跃程度显著提高。

地产代理行赶忙加紧去把人手以及服务资源进行部署，目的是用来应对那增加了的市场需求，部分区域的大型屋苑成交价呈现出温和回升的态势，放盘业主的叫价心态趋向于强硬，议价空间有所缩窄。

中长期增长动力持续

国家开启“十五五”规划的起始阶段，给香港带来了全新一系列的发展机遇，在金融以及在创科领域所给予的政策扶持之下，香港的经济有期望维持住持续增长的形势，这为楼市处于中长期阶段的健康发展搭建起了基础 。

随着各类人才计划把居民吸引过来，这些居民在港稳定生活，其中一部分人会考虑从租赁情况转变为购买行为。持续的经济呈现发展态势，人口结构出现变化，预计将会给住宅市场带来稳定的刚性需求。

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